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八月地热谜底揭晓房企拿地首付款竟普遍用配

发布时间:2020-02-15 19:27:13 编辑:笔名

八月地热谜底揭晓:房企拿地首付款竟普遍用配资

刚刚过去的8月,全国土地市场诞生了历史单价地王和总价地王两项土地出让纪录。截至月底,一共拍出了65宗地价超过10亿的土地,其中46宗溢价率超过100%。“以总价10亿元以上、溢价率100%作为基数,8月地王的数量是有史以来最多的。”中原地产首席分析师张大伟告诉经济观察报,这使得2016年前8个月,全国累计地王数量同比上涨了26倍。

在资金面宽松、土地供求矛盾等各项因素的刺激下,尽管住宅市场有所降温,土地市场却走向了极端。

根据中原地产的统计,除上海、深圳外,8月地王主要出现在厦门、珠海、郑州、武汉、无锡等二线城市,并开始逐步由一线城市向二三线城市辐射;同时,资金潮涌下,民企已接棒央企、国企成为土地市场的主角,部分实体产业和金融资本也开始加入抢地大潮。

按照房地产开发周期计算,高价地项目的影响要到明后年才能真正体现,但地王的密集产生令不少市场参与者产生了隐忧。

“未来三年,如果周围房价上涨不超过100%,这些地王都将面临巨大的资金压力与入市难度。”张大伟分析认为。

另一方面,在核心城市土地稀缺、市场争夺激烈的困境下,一线开发商却集体陷入“不拿地纠结三天,拿地纠结三年”的矛盾。

据悉,土地市场的过热正在引起监管层的注意。8月下旬,上海和广州分别叫停了部分住宅用地的出让,南京、合肥等地也相继传出了针对土地市场的政策收紧信号。多位受访者表示,为防止市场出现系统性风险,“控地王”将是2016年下半年土地政策的主基调。

经济观察报了解到,上海住建相关部门正在开展对此轮地王的调研。据一位参加研讨会的人士透露,研讨会的核心主题是控制地王。

方圆地产首席市场分析师邓浩志分析,广州接连叫停土地出让计划,也可能跟随上海出台严格的土地调控政策。据邓浩志估计,相关政策最迟10月前就会出台,争取为地产黄金周降降温。

“地王月”

8月29日

。严跃进指出,用传统的供求关系来解释土地价格是有缺陷的。和住房供求不一样,土地背后的差异性更大,并非供地增加了土地价格就会下降。

“供应增加的时候,恰是此前持续不供地下的一次集中爆发,这个时候市场需求是很大的。市场需求只要大于供应量,价格一般就会比较坚挺。”严跃进说。

中原地产数据显示:截至8月22日,全国卖地最多的50大城市合计成交土地建筑面积为69489万平米,与2015年同期基本持平。但土地出让金累计达到了1.39万亿,同比上涨49.22%。

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