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广州未现房荒楼市库存消化需十月房地产

2018-12-07 04:05:21

广州未现“房荒”楼市库存消化需十月_房地产

郊区集结大量新房但交通不便配套不佳生活成本高成掣肘 继杭州率先收紧二套房贷政策后媒体再传出"杭州新房不足,顶多一两个月就会被全部销售完"的房荒论,并指出广州、深圳等地新房库存也不多。为此,综合各方数据发现,广州全市十区两市整体新房供应量虽未达到"房荒",但市中心区,尤其是增槎路以东、科韵路以西、广园路以南、新滘路以北这样的核心区域一手房源颇为紧张,而珠江新城这样的核心区域在售楼盘则是屈指可数,结构性缺房现象呈现。 对此,专家指出,近年市中心出让地块越来越少再加上今年市中心新房成交过旺成为今年市中心一手房紧张而呈现结构性缺房现象的原因,但即便城中村改造顺利,这两三年内广州市中心区域一手房供应仍然紧张。 市民 宁住市区万元二手楼 不要郊区数千元大房 是买白云区北部七八千元/平方米的生态景观大房,还是买市中心新中轴线上的二手房,这着实让黄艳和她的丈夫犹豫了好一阵子。"花都五千多元的房价,番禺、白云和东部不少七八千元的房价都挺吸引人的,白云区北部有个楼盘小区环境很好,空气清新,之前清理尾货,190平方米的大房子才8000多元一平方米,还附送车位。但是开车上班顺畅的话单程都得40多分钟,还得一人一部车"。 除此以外,这些郊区楼盘缺少完善的配套也阻挡了市民买郊区房的热情。"环境是很好,但是销售人员也很干脆地告诉我们"什么配套都没有",吃饭得到后面山上某个俱乐部,买东西或者坐车什么的都得到路对面约一公里远的另一处生活小区",黄艳抱怨道。 也注意到,从化、增城楼盘不少仅四五千元/平方米的低价洋房也纷纷打入市场,但同样面临配套缺乏、交通不便的掣肘。此外,看到,增城一个向来以低价撬动市场的大型楼盘洋房如今空置率相当高,建成几近半年的数栋高层洋房都不见有人住。 以前住郊区如今迁往市区 不仅黄艳看楼看了一圈还是要选择市区房,曾经在番禺居住了三四年的章小姐如今也要回到市区居住。"过去买番禺房是看中优美的小区环境,但住了三年之后发现,上下班太累了,要么走免费的路堵车,要么一天要花几十元路费开车上下班;地铁和公交都很拥挤,每天回到家都累得不行,那里还有心思享受小区环境和配套了。"此外,章小姐表示,搬回市区还考虑到市中心优质的医疗和教育资源,"买个带学位的房一劳永逸,只有升值不会贬值"。 但相比2002年、2003年,市区房如今格局大多已定,让黄艳和章小姐都很感到了市中心的"房荒"。"相比几年前市区到处都有新房卖,现在可选择的一手房真是太少了",黄艳告诉。 为此,黄艳夫妻不得不选择二手房,千挑万选之后看中了位于新中轴线上的一个大型花园楼盘的二手房,"虽然是二手房,但楼龄也不过五年左右,房价也比一手便宜,虽然12000多元/平方米的房价比郊区贵了不少,但毕竟在市中心啊,只不过可买的房屋面积小了一些,但是90平方米的房子也足够我们住了"。 数据 全市十区两市 可售一手房30974套 自从上半年楼市销售意料不到的火爆之后,楼市的"房荒论"就不绝于耳。来自中原地产和易居中国的统计数据显示,杭州、广州、深圳等地新建商品住宅库存已经剩余不多。 而来自阳光家缘数据显示,截至7月13日,广州全市十区两市可售一手房30974套,分布在734个楼盘,总销售面积是约375万平方米;未售套数是50611套,共计616万平方米。 然而,这一数据所反映的和之前只有市中心六区范围有了明显的变大。还在六月份之前,阳光家缘显示的数据一直都是市中心六区的房源,未统计花都、番禺、萝岗、南沙四区和增城、从化二市。在6月上旬,阳光家缘站显示的市中心六区的可售数仅为1.1万套,这一数据仅为往年正常数据的约二分之一,也是广州"房荒论"的源头。 对此,不少专家也认为所谓广州的"房荒"仅仅是市中心的房源少,相对于庞大的市区房需求量,呈现出结构性缺房特征,而大量的存量房尤其是郊区房,去库存并不快。 满堂红研究部高级主任肖文晓表示,尽管上半年的楼卖得比盖的快,但是总体销售量也只是比批准预售量略大而已,若以去库存多的3月份的23.51万平方米消化水平计算,楼市库存消化完毕的时间需要10个月。 析因 专家分析是市中心 土地供应少成交旺 为何今年市中心会特别缺房?知名地产专家吴定金表示,一是之前市中心土地供应越来越少,也是市中心房源紧缺的长期原因。二是今年成交所致。在本次楼市调整的时候,郊区楼市所受影响非常明显,而市中心楼市几乎没有影响,导致的结果就是,郊区楼市成交急剧萎缩,而市中心的成交几乎不受影响,消化了大量的市区房源。 "不过值得注意的是,今后的城中村改造工程如果顺利的话,会给市中心提供不少的房源,但是至少也要两三年之后,在这段时间之内,市中心的房源还是相对紧张的"。 预测 下半年住宅新增 供应量集中郊区 市中心房源紧缺,可否缓解?中原地产监测数据显示,下半年广州十区内一手住宅新增供应约3.3万套、430万平方米,其中天河、花都、番禺三个区的新货均在70万平方米以上,合计占全市的一半以上。而荔湾、越秀老城区,不仅新盘少,而且货量也少,一个项目的货量不过几十套到几百套;而郊区不仅新货多,而且一个大项目的货量便可以达到上千套。 "下半年总体的态势是供大于求,但中心城区供应偏紧,大部分货量集中在郊区",中原地产项目部总经理黄韬表示。

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