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买房契税要交多少钱

发布时间:2018-12-22 13:36:18 编辑:笔名
买房契税要交多少钱 我买的房是91.17平方的,首套房,交房契税要交多少,什么时候交,去什么部门交房契税?推荐回答:首套房面积超过90平的,契税是房屋合同总额的1.5个点,合同签订日起一个月内交,我们这房产局或地税都可以,直接在自动缴税机那里先查档,后缴税,若没有自动缴税机,则需要先在房产局查档,查档后去地税缴税!首套房屋契税怎么算?房屋契税由谁交?问题详情:首套房屋契税怎么算?房屋契税由谁交推荐回答:↑点击“罗爷法律”头像,立刻解答你的法律问题! “要先关注哦,不然以后找不到”一、首套房屋契税怎么算房屋契税怎么算应该是买房者关心的问题,下面我们来看看房屋契税的计算方法。

房屋契税=房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。

根据上文的分析,房屋的总价分三种情况,在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况,一般的商品房买卖都属于种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。

此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。

各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

2010年9月29日,经国务院批准,财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定,自当年10月1日起,调整后的契税政策为:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减为按1%税率征收契税。

这里有两个关键词:住房和普通住房。

住房好理解

,普通住房的认定则各地有不同的标准。

以北京市为例,北京的房屋契税统一为3%,普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

根据上述优惠政策:北京市市民在购买套普通住房时,90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的3%减半后为1.5%;如果不是套住房,则无论房屋大小,契税均为3%。

二、房屋契税由谁交?根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房